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2024-02-18 17:23:17
房地产买卖从来不是一件简单的事情，因为它涉及到买卖双方的利益。如果前期处理不当，很有可能导致后续的麻烦。所以作为一个打算经营的人，最好参考现行政策来调整自己的政策和策略。比如想创业或卖二手房的朋友，不妨结合以上税费标准，参考自身具体实际情况，确定最佳方案，争取利益最大化。
一、契税(由买方支付)契税是以所有权发生变更和转移的房地产为征税对象，对产权持有人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋销售必须向国家缴纳契税，无论是商品房销售还是存量房屋销售。按照住宅房屋标准，契税按房屋总价的1%-3%缴纳。具体比例要根据国家相关政策、购房时间、单价、面积、是否首次购房等确定。非住宅房屋按应税参考价的3%缴纳。
二手房契税(买方缴纳)
(1)首套房面积小于90平方米，售价*1%
(2)首套房面积90-144平方米，售价*1.5%
(3)其他:销售价格*3%。
二.营业税(由买方支付)
2021年，房地产市场迎来了3.30新政。政策规定，个人出售、购买普通住房2年以上(含2年)的，免征营业税。细则主要是把免征营业税的范围从5年减少到2年，对于想买二手房的购房者来说是一个很大的好处。该营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和销售营业税组成，税率为5.6%。
1.房产证年限不满2年，面积超过140㎡的，需缴纳总房价的5.6%；
2.房产证年限不满2年，面积不足140㎡的，须缴纳差额的5.6%；
3.房产证满2年，面积140 m 2以上的，需缴纳房产交易利润的5.6%；
4.2年以上面积小于140㎡的房产证免交。
三.个人所得税(由买方支付)
税收征收方式是:
应纳个人所得税=应税价值*1%(或1.5%，3%)
个人住房转让的个人所得税核定征收率，普通住房为1%，非普通住房或非住宅房产为1.5%，拍卖房产为3%。
个人转让自用2年以上且家庭少的房屋免征个人所得税。
第四，新的国家二手房政策
对于二手房买卖，最新规定如下:
2021年3月30日，财政部调整了个人住房转让营业税政策，将免征期限从之前的五年缩短为两年。
中国现行个人住房转让营业税政策从2011年初开始实施。规定购买不满5年的住房对外出售的，全额征收营业税；购买5年以上(含5年)的非普通住房对外出售的，差额部分征收营业税；购买5年以上(含5年)的普通住房销售免征营业税。
个人住房转让营业税免税期限由5年改为2年后，对持有住房2年以上5年以下且有出售需求的公民，降低了转让成本。
根据房地产部门的最新规定，税收部分与过去相比有所改革。比如以二手房买卖为例，给出了双方应承担费用的例子，并对计算方法进行了详细系统的说明。此外，还有关于缩短免检期的新的国家二手房政策的解读。你最好参考当地的具体标准进行分析，或者请专业人士进行规划解释，从而筛选出合适合理的方案。
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